Calculateur Budget Ameublement Colocation
Le budget d'une colocation dépend du nombre de chambres, mais pas uniquement. La gamme choisie et les options (lave-vaisselle, deuxième salle de bain équipée, bureaux dans les chambres) font varier le total de façon significative. Ce calculateur vous donne une estimation réaliste basée sur nos tarifs et ceux du marché.
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Mobilier anti-taches • Livraison et installation en option à partir de 199€
Ameublement colocation MOLTOW : budget et retour sur investissement
Quand on gère 3 à 5 chambres, l'ameublement doit être pensé différemment. Chaque chambre est un lot indépendant — le mobilier doit être solide individuellement et cohérent collectivement. Les packs MOLTOW sont dimensionnés par chambre + forfait espaces communs.
L'avantage par rapport à un achat pièce par pièce : tout arrive en même temps, installation en une journée, ensemble visuellement homogène. Une colocation "décorée" se loue 2-3 semaines plus vite qu'une colocation disparate.
Amortissement
Le mobilier colocation s'amortit comme celui d'un logement classique en LMNP réel. Un pack 4 chambres à 5 200 € = 743 €/an d'amortissement sur 7 ans. Le surplus de loyer compense largement dès la première année.
L'ameublement vu comme un placement
L'ameublement n'est pas une dépense — c'est un investissement. Un investissement qui se rembourse via le surplus de loyer meublé vs vide (+10 à 25 %), via l'amortissement fiscal au régime réel (déduction du BIC imposable pendant 5 à 10 ans), et via la réduction de la vacance locative (un logement bien meublé et bien photographié se loue 2 à 4 semaines plus vite qu'un logement nu ou mal équipé).
Chez MOLTOW, on fournit des packs mobilier complets pensés pour la location : mobilier résistant à l'usage intensif, une seule facture pour la comptabilité, livraison et installation en option. Le pack standard pour un T2 démarre à 2 490 € : amortissable sur 7 ans au réel, soit 356 €/an de déduction fiscale.
Vous hésitez entre meubler vous-même et prendre un pack, le calcul est simple : comparez le temps passé (courses, montage, allers-retours) au coût du pack. Pour beaucoup d'investisseurs qui gèrent 2 ou 3 biens, la tranquillité vaut largement la différence de prix.
L'ameublement n'est pas une question de goût, c'est une question de données
Les choix esthétiques en location meublée doivent être guidés par les données du marché, pas par les préférences personnelles du propriétaire. Quelles couleurs obtiennent le plus de clics sur les annonces ? Quels agencements maximisent la surface utile perçue sur les photos ? Quels équipements sont cités dans les avis positifs des locataires ?
Chez MOLTOW, on s'appuie sur les retours de plus de 600 logements ameublés pour sélectionner chaque pièce de mobilier. Les tendances sont claires : tons neutres (gris, beige, blanc) en base, touches de couleur en accessoires (coussins, cadres, plantes). Canapé entre 180 et 220 cm pour un salon standard. Lit en 140×190 minimum, les lit simples font fuir 40 % des candidats locataires.
Ce guide vous donne les clés de décision basées sur le terrain. Pas sur des magazines déco — sur les retours de locataires réels, dans des logements locatifs réels, gérés par des investisseurs qui comptent chaque euro.