FF&E grands comptes
MOLTOW conçoit, fournit et installe le FF&E de vos portefeuilles : foncières, résidences gérées, coliving, hôtellerie. Un interlocuteur unique, un mobilier pensé pour l'usage locatif intensif, une logistique multi-sites maîtrisée.
Définition
Furniture, Fixtures & Equipment : tout ce qui transforme des mètres carrés en actif exploitable.
Le FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) désigne l'ensemble des biens meubles et équipements non immobilisés d'un logement, d'une résidence ou d'un hôtel : tout ce qui s'installe, se déplace ou se remplace sans toucher à la structure du bâtiment. Il ne pèse qu'une fraction du budget d'investissement, mais concentre l'essentiel de ce que perçoit le locataire ou le client — la photo, la première impression, la note et, in fine, le loyer.
Lot à part entière de tout projet immobilier exploité, le FF&E est une dépense d'investissement (CAPEX) inscrite à l'actif et amortie, généralement sur 5 à 10 ans selon les familles de produits. C'est un poste qui s'use, se budgète et se renouvelle par cycles — d'où l'intérêt de le confier à un spécialiste.
Notre différence
Parce qu'un fauteuil de salon familial et un fauteuil de coliving ne vivent pas la même vie.
MOLTOW est le seul acteur dont l'intégralité du catalogue est conçue pour l'usage locatif intensif : structures renforcées quasi incassables, tissus anti-tache et lavables, surfaces anti-rayure. Chaque assemblage est testé en conditions réelles dans nos propres colivings avant mise au catalogue.
Le mobilier grand public tient 18 à 24 mois en exploitation locative ; le nôtre, 5 ans sans renouvellement. Résultat : un coût total de possession par chambre sur 5 ans divisé par deux à trois, remplacements, SAV et vacance compris.
Programmation, sourcing, livraison, montage, décoration, SAV : un seul contrat et un seul planning pour tout le lot FF&E. Vos équipes d'asset management ne pilotent plus des dizaines de fournisseurs et de livraisons dispersées.
Une programmation décorative professionnelle et homogène augmente la valeur perçue de chaque lot, avec des annonces qui se démarquent immédiatement. Nos clients constatent des loyers supérieurs de 15 à 25 % et une vacance réduite.
Pour qui ?
Du portefeuille de SCI à la résidence exploitée, le même niveau d'exigence.
Standardisation du mobilier sur l'ensemble du parc, budget par typologie, facturation centralisée et visibilité complète sur les cycles de renouvellement.
Espaces communs capables d'encaisser 8 colocataires, chambres optimisées au mètre carré près, mobilier testé dans nos propres colivings.
Rotations élevées, exigence photo, literie qualité hôtelière : un FF&E qui tient la cadence de la courte durée et soigne chaque note voyageur.
Un partenaire ameublement unique pour tous les biens de vos mandants, avec audit de parc gratuit, reporting et interventions coordonnées.
Méthode
Du diagnostic initial au renouvellement, un pilotage unique et un planning tenu.
État du mobilier existant, benchmark loyers, conformité meublé, priorisation des lots. Audit gratuit pour tout portefeuille.
Cahier des charges FF&E par typologie, collections décoratives, enveloppe CAPEX par lot et phasage validés avant toute commande.
Fabrication de nos gammes locatives renforcées en direct usine, sans intermédiaire, avec disponibilité garantie pour les réassorts.
Vagues de livraison coordonnées par ville ou par immeuble : chaque site est livré, monté, décoré et nettoyé en 15 jours.
Garantie 2 ans, pièces de remplacement disponibles, plan de renouvellement anticipé pour lisser le CAPEX dans le temps.
CAPEX & financement
Investissement amortissable, trésorerie préservée, volumes récompensés.
Le FF&E est une dépense d'investissement inscrite à l'actif et amortie sur 5 à 10 ans selon les familles de produits, en LMNP au réel comme à l'IS. Nous livrons une facturation détaillée par lot et par bien, prête pour votre expert-comptable.
La location avec option d'achat étale la dépense sur 36 à 60 mois : loyers passés en charges déductibles, aucune immobilisation de trésorerie, option de rachat en fin de contrat. Voir nos solutions de financement →
Grilles dégressives dès plusieurs lots équipés, chargé de compte dédié, commandes groupées et conditions cadres pour les portefeuilles : plus votre parc grandit, plus votre coût par chambre baisse.
Références
Des opérateurs qui reviennent, des parcs équipés site après site.
Découvrir nos créations chez OQORO →
Découvrir nos créations chez Citizens REIM →
Découvrir nos créations chez ColocaLyon →
Découvrir nos créations chez Senioryta →
Voir nos réalisations investisseurs professionnels →
Voir nos grandes colocations équipées →
FAQ
Le FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) regroupe tout ce qui équipe un bien sans être immobilisé dans le bâti : mobilier, luminaires, textiles (rideaux, tapis, linge), literie, décoration et équipements mobiles. Il exclut le gros œuvre et le second œuvre fixe (cloisons, plomberie, revêtements). Chez MOLTOW, le périmètre est contractualisé pièce par pièce avant commande.
Oui. Le FF&E est une dépense d'investissement (CAPEX) inscrite à l'actif et amortie comptablement, généralement sur 5 à 10 ans selon les familles de produits, en LMNP au réel comme à l'IS. En LOA, les loyers passent en charges déductibles sans mobiliser la trésorerie. Nous fournissons une facturation détaillée par lot pour faciliter le travail de votre expert-comptable.
Chaque site est livré et installé en 15 jours : montage, décoration, linge, vaisselle, évacuation des emballages et nettoyage final compris. Pour un portefeuille, nous planifions des vagues de livraison coordonnées par ville ou par immeuble, avec un chef de projet unique et un reporting d'avancement.
Oui : tarifs dégressifs selon le volume de lots, chargé de compte dédié, facturation centralisée, catalogue homogène pour standardiser vos actifs et budget par typologie (studio à T6). Un audit de parc gratuit permet d'établir le plan d'équipement et le phasage.
Le mobilier grand public dure 18 à 24 mois en usage locatif intensif. Le mobilier MOLTOW est renforcé, anti-tache, lavable, anti-rayure et quasi incassable : il tient 5 ans minimum sans remplacement. Sur la durée, le coût total de possession par chambre est divisé par deux à trois, et une décoration professionnelle permet de louer 15 à 25 % plus cher.
Audit gratuit, chiffrage par typologie et planning multi-sites sous 72 h. Parlons de vos actifs.
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