Passer du Nu au Meublé : +40 % de Rentabilité en 15 Jours

Avis Google

5/5 · 765 avis

Transformations

+1 200

Prêt à louer

15 jours

1. Attendez la fin du bail nu

   Attendez l'échéance du bail (3 ans) ou le départ anticipé du locataire. Pour récupérer le bien à l'échéance, donnez congé au moins 6 mois avant la fin du bail.

2. Immatriculez-vous en LMNP

   Déclarez votre activité de Loueur Meublé Non Professionnel sur le site de l'INPI. Vous obtenez un numéro SIRET. C'est gratuit et rapide : 15 minutes environ.

3. Équipez le logement

   Installez les 11 catégories d'équipements obligatoires (décret n°2015-981). Avec MOLTOW : mobilier anti-tache, installation en option dès 199 €, prêt en 15 jours chrono.

4. Signez le bail meublé et louez

   Contrat-type meublé, inventaire détaillé avec photos annexé, dépôt de garantie porté à 2 mois. Publiez ensuite l'annonce avec de belles photos et le loyer majoré.

Avant de signer, vérifiez chaque équipement avec la checklist des 11 éléments obligatoires en location meublée.

de loyer en plus qu'en location nue, à bien équivalent

+20 à 40 %

d'économie d'impôt en LMNP réel — exemple d'un T2 à Lyon loué 750 €/mois

105 €/mois

de revenus nets en plus par an — exemple d'un T2 à Lyon passé de 650 à 850 €/mois

+5 222 €

Faites le calcul pour votre bien avec le comparateur meublé vs vide et le calculateur de ROI de l'ameublement.

• 

  Pack Studio · 18-30 m²

  À partir de

  2 044 €

  ou 45 €/mois en LOA

  • 11 catégories Alur incluses
  • Mobilier anti-tache
  • Installation en option dès 199 €
  • Inventaire conforme fourni

  Découvrir le pack Studio

• 

  Pack T2 · 40-55 m² — le plus demandé

  À partir de

  3 059 €

  ou 55 €/mois en LOA

  • Mobilier complet 2 pièces
  • Déco premium incluse
  • Prêt en 15 jours
  • Inventaire conforme fourni

  Configurer mon pack T2

Le montant du pack est intégralement amortissable en LMNP. Avec la LOA dès 45 €/mois, les mensualités sont couvertes dès le premier loyer. Vérifiez votre conformité avec la checklist des 11 éléments obligatoires.

• Transformer en cours de bail

  C'est impossible : il faut attendre la fin du bail nu (3 ans) ou le départ du locataire, avec congé donné au moins 6 mois avant l'échéance.

• Oublier le matériel d'entretien

  C'est l'élément le plus souvent oublié des 11 obligatoires. En 2021, la cour d'appel de Lyon a annulé un bail pour cette seule absence à l'inventaire.

• Poser un frigo sans congélateur

  Le compartiment congélateur est obligatoire : un simple bac à glaçons ne suffit pas. Le tribunal de Paris a requalifié un bail pour ce motif en 2019.

• Signer sans inventaire annexé

  Sans inventaire détaillé avec photos annexé au bail, vous risquez la requalification en location nue et la perte des avantages fiscaux LMNP.

• Rester au micro-BIC par défaut

  Le micro-BIC n'abat que 50 % des revenus. Dans 90 % des cas, le régime réel est plus avantageux et permet d'atteindre 0 € d'impôt grâce aux amortissements.

• Négliger les démarches annexes

  Immatriculation LMNP à l'INPI, déclaration en mairie en zone tendue, assurance informée, copropriété prévenue si le règlement l'exige : rien ne doit manquer.

Une non-conformité coûte cher : 8 000 à 15 000 € de régularisation fiscale en moyenne, hors frais de procédure. Sécurisez-vous avec la checklist des 11 éléments obligatoires.

• 

  Le Grand Tolstoï

  Villeurbanne · T2 42 m² — pack T2 à 3 059 €, ~0 € d'impôt LMNP, livré en 11 jours.

• 

  L'Émile

  Villeurbanne · T5 100 m² — pack T5 à 6 698 €, ~0 € d'impôt LMNP, livré en 13 jours.

• 

  La Villa Jaurès

  Saint-Priest · maison 328 m² — 13 chambres, ~0 € d'impôt LMNP, livrée en 15 jours.

Voir toutes nos transformations avant/après.

• J'hésitais depuis 2 ans à passer au meublé. Avec MOLTOW, j'ai sauté le pas en 15 jours. Résultat : +220 € de loyer et pratiquement 0 € d'impôt grâce au LMNP. Je regrette de ne pas l'avoir fait plus tôt.

• Mon studio était vide depuis 2 mois. Après transformation MOLTOW, loué en 48 h à un prix 35 % supérieur. La conformité Alur était mon inquiétude n°1, ils ont tout géré.

• En location nue, je payais 1 200 €/an d'impôts sur mes revenus locatifs. Depuis le passage au meublé avec MOLTOW : 0 €. Et le loyer a augmenté de 280 €. Le calcul est vite fait !

Voir tous les témoignages dans notre livre d'or.

• Peut-on transformer un appartement nu en meublé en cours de bail ?

  Non, vous devez attendre la fin du bail ou le départ du locataire. La transformation nécessite un nouveau contrat de bail meublé. Si vous souhaitez récupérer le bien à l'échéance, donnez congé au locataire au moins 6 mois avant la fin du bail.

• Quels sont les équipements obligatoires pour passer en meublé ?

  La loi Alur impose 11 catégories : literie avec couette, occultation fenêtres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec freezer, vaisselle, ustensiles cuisine, table, sièges, rangements, luminaires. Le détail complet, poste par poste, est dans la checklist des 11 éléments obligatoires.

• Quel est l'avantage fiscal du meublé vs nu ?

  En LMNP réel, vous déduisez les charges ET amortissez le bien et le mobilier. Résultat : souvent 0 € d'impôt sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans.

• Dois-je prévenir quelqu'un de la transformation ?

  Oui, plusieurs démarches : vous immatriculer en LMNP sur le site de l'INPI pour obtenir un numéro SIRET, déclarer le meublé en mairie si vous êtes en zone tendue (formulaire Cerfa), informer votre assurance du changement d'usage, et prévenir votre copropriété si le règlement l'exige.

• Combien coûte une transformation nu → meublé ?

  Avec MOLTOW, comptez dès 2 044 € pour un studio jusqu'à 7 716 € pour un T6+. Ce montant est intégralement amortissable en LMNP. Avec la LOA, vous pouvez étaler dès 45 €/mois, remboursés dès le premier loyer. Le retour sur investissement est généralement inférieur à 6 mois.

• Comment choisir entre micro-BIC et réel en LMNP ?

  Le micro-BIC offre un abattement de 50 % (vous payez des impôts sur la moitié des revenus). Le régime réel permet de déduire les charges réelles ET d'amortir le bien et le mobilier. Dans 90 % des cas, le réel est plus avantageux et permet d'atteindre 0 € d'impôt. Un expert-comptable LMNP vous conseillera (environ 500 €/an, déductible).

• Que risque un bailleur si un seul élément manque ?

  La requalification du bail en location vide, avec perte des avantages LMNP. Cas réels : requalification à Paris en 2019 pour absence de compartiment congélateur, bail annulé à Lyon en 2021 faute de matériel d'entretien. Coût moyen constaté : 8 000 à 15 000 € de régularisation fiscale. Contrôlez-vous avec la checklist des 11 éléments.

• Quel budget minimum pour la mise en conformité ?

  En s'équipant poste par poste, la conformité minimum revient à 1 200 à 2 730 € selon la checklist des 11 éléments obligatoires. Les packs MOLTOW démarrent à 2 044 €, déco premium et inventaire conforme inclus.

• Le meublé est-il vraiment plus rentable que le nu ?

  Environ 8 fois sur 10 sur les dossiers que nous accompagnons : loyer majoré, amortissements LMNP, bail plus souple. Exemple d'un T2 à Lyon loué 750 €/mois : 105 €/mois d'économie d'impôt au réel. Le vide garde un intérêt pour les grandes surfaces familiales (T4+). Comparez votre cas avec le comparateur meublé vs vide.