Ameublement Location Meublée LMNP : Mobilier Amortissable

Catégories Alur incluses

11/11

Requalification en 4 ans

0

Abattement préservé

50 %

1. Choisissez votre régime fiscal

   Micro-BIC : 50 % d'abattement, zéro paperasse. Réel : amortissements du bien et du mobilier, impôt souvent ramené à zéro. Votre TMI et vos charges font la différence.

2. Équipez selon le décret 2015-981

   11 catégories de meubles obligatoires, de la literie avec couette au matériel d'entretien. Un seul oubli et le fisc peut requalifier votre meublé en location nue.

3. Constituez vos preuves

   Inventaire photo daté, liste détaillée des 11 catégories, facture ventilée par poste. En cas de contrôle, c'est à vous de prouver que tout était présent à l'entrée du locataire.

4. Amortissez et louez

   Mobilier amorti sur 7 ans, électroménager sur 5 ans, au régime réel. Votre comptable ventile les montants grâce à la facture unique MOLTOW. Vous louez 15 à 25 % plus cher.

Vérifiez votre logement point par point avec la checklist des 11 éléments obligatoires en location meublée.

d'amortissement annuel total pour un T2 typique, les premières années

8-10 k€/an

d'économie d'impôt en LMNP réel — exemple d'un T2 à Lyon loué 750 €/mois

105 €/mois

d'impôt quasi nul grâce aux amortissements reportables au régime réel

10-15 ans

Calculez votre déduction avec le simulateur d'amortissement LMNP par composants et comparez les régimes avec le comparateur meublé vs vide.

• 

  Pack Studio LMNP · 20-35 m²

  À partir de

  2 044 €

  ou 45 €/mois en LOA

  • 11 catégories Alur incluses
  • Inventaire photo certifié
  • Mobilier anti-tache professionnel
  • Livraison et installation en option

  Découvrir le pack Studio

• 

  Pack T2 LMNP · 40-55 m² — le plus populaire

  À partir de

  3 059 €

  ou 55 €/mois en LOA

  • Conformité décret 2015-981
  • Preuve fiscale incontestable
  • Déco premium pour louer +25 %
  • Garanti 2 ans pièces et main d'œuvre

  Créer mon pack T2

Nos factures détaillent chaque équipement avec sa catégorie d'amortissement — mobilier sur 7 ans, électroménager sur 5 ans. Estimez l'impact avec le simulateur d'amortissement LMNP.

Vérifiez chaque poste avec la checklist des 11 éléments obligatoires et formalisez le tout avec le modèle d'inventaire mobilier.

• Lit renforcé

  Structure anti-casse et traitement imperméable anti-tache.

• Canapé anti-tache

  Tissu professionnel résistant aux taches.

• Matelas qualité hôtellerie

  Confort premium 4★ pour des avis 5 étoiles.

• Tapis lavable

  Lavable en machine pour un entretien facile.

• Vaisselle incassable

  Mélamine professionnelle résistante.

• Déco très travaillée

  Pour des photos attractives qui boostent vos locations.

Un mobilier qui tient 7 ans, c'est aussi un amortissement complet sans remplacement anticipé à justifier auprès du fisc.

• La requalification en location nue

  Sans les 11 catégories de meubles obligatoires, le fisc peut requalifier votre LMNP. Conséquence : perte de l'abattement de 50 % et régularisation sur 3 ans.

• La liste Alur, un vrai casse-tête

  Literie avec couette ou couverture, luminaire dans chaque pièce, plaques de cuisson… Le décret 2015-981 impose 11 catégories précises. Un oubli = risque fiscal majeur.

• Un inventaire approximatif

  En cas de contrôle, vous devez prouver que tous les meubles étaient présents à l'entrée du locataire. Sans inventaire détaillé avec photos, c'est votre parole contre celle du fisc.

• Les meubles bas de gamme

  Un canapé Ikea dure 2 ans en location. Si vous devez remplacer les meubles, il faut prouver que le logement était toujours meublé. Sinon, requalification possible.

• Un amortissement contesté

  Vous amortissez votre mobilier sur 5-10 ans ? Encore faut-il pouvoir prouver sa valeur et sa présence. Des factures bien rangées ne suffisent pas toujours.

• Le passage au réel mal préparé

  De plus en plus de LMNP passent au réel avec les nouvelles règles fiscales. Au réel, chaque détail compte : un mobilier non conforme peut faire exploser votre imposition.

Les tribunaux ont déjà requalifié des baux pour un congélateur ou un balai manquants — coût constaté : 8 000 à 15 000 € de régularisation. Détail et jurisprudence dans la checklist des 11 éléments obligatoires.

• Mon comptable m'avait alerté sur les risques de requalification. Avec MOLTOW, j'ai reçu un inventaire photo détaillé transmis directement à mon expert-comptable. Statut LMNP sécurisé, l'esprit tranquille.

• Passée au régime réel, je devais pouvoir justifier chaque meuble. La facture détaillée MOLTOW avec la liste des 11 catégories Alur a simplifié ma déclaration. Mon comptable a adoré !

• J'ai 3 appartements en LMNP. Avant MOLTOW, je passais des heures à vérifier la conformité. Maintenant, je commande un pack, je reçois l'inventaire, c'est plié. Et les meubles tiennent vraiment 5 ans minimum.

• En micro-BIC, je profite des 50 % d'abattement. MOLTOW m'a garanti que tout était conforme pour ne pas perdre cet avantage. Livraison rapide, installation impeccable.

• Premier investissement LMNP et j'étais perdu avec la liste Alur. MOLTOW m'a tout simplifié : un pack, une facture, un inventaire. Mon T2 s'est loué en 3 jours !

• Ma colocation en LMNP était un casse-tête fiscal. MOLTOW m'a fourni un inventaire par chambre + les parties communes. Tout est carré pour les impôts.

Voir tous les témoignages dans notre livre d'or.

• Quels sont les 11 meubles obligatoires en LMNP ?

  Le décret 2015-981 impose 11 catégories : literie avec couette/couverture, occultation des fenêtres chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec freezer, vaisselle, ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement, luminaires, matériel d'entretien. Tous nos packs incluent l'intégralité de ces éléments.

• Que risque-t-on si le logement n'est pas conforme ?

  Le fisc peut requalifier votre location meublée en location nue. Conséquences : perte de l'abattement de 50 % (micro-BIC), régularisation sur les 3 dernières années, pénalités de retard. En 4 ans et +1 200 clients, aucun de nos clients n'a subi de requalification.

• L'inventaire MOLTOW est-il accepté par le fisc ?

  Oui. Notre inventaire photo avec liste détaillée des 11 catégories constitue une preuve fiscale recevable. Le document est daté, référence le décret 2015-981 et liste chaque élément présent dans le logement. Il peut être joint à votre déclaration fiscale ou présenté en cas de contrôle.

• La LOA impacte-t-elle mon taux d'endettement ?

  Non. La LOA mobilière (Location avec Option d'Achat) n'est pas comptabilisée dans votre taux d'endettement bancaire. Les établissements considèrent que le loyer perçu couvre les mensualités. Vous préservez ainsi votre capacité d'emprunt pour de futurs investissements.

• Puis-je amortir le mobilier MOLTOW ?

  Oui, en régime réel simplifié. Notre facture détaillée permet un amortissement sur 5 à 10 ans selon les éléments. Votre expert-comptable pourra ventiler les montants par catégorie (literie, électroménager, mobilier). Nous fournissons tous les documents nécessaires.

• Livraison et installation sont-elles incluses ?

  La livraison et l'installation sont en option à partir de 199 €. Cette option comprend : livraison à l'étage, déballage, montage, installation selon plan, mise en place déco, évacuation des cartons et nettoyage. Vous récupérez un appartement prêt à louer.

• Sur quelles durées amortir le bien et le mobilier ?

  Durées admises par l'administration : gros œuvre 50 ans, façade et toiture 25 ans, installations 15 ans, agencements 12 ans, travaux 10 ans, mobilier 7 ans, électroménager 5 ans. Résultat pour un T2 typique : 8 000 à 10 000 €/an d'amortissement les premières années. Faites le calcul avec le simulateur d'amortissement par composants.

• Meublé ou vide : lequel rapporte vraiment plus ?

  Sur les dossiers que nous accompagnons, le meublé est plus rentable environ 8 fois sur 10 : loyer majoré de 15 à 25 %, amortissements au réel, bail plus souple. Exemple d'un T2 à Lyon loué 750 €/mois : 105 €/mois d'économie d'impôt en LMNP réel. Vérifiez votre cas avec le comparateur meublé vs vide.

• Quel budget minimum pour être conforme au décret ?

  En équipant vous-même au strict minimum, comptez 1 200 à 2 730 € pour couvrir les 11 catégories, poste par poste. Nos packs complets démarrent à 2 044 € avec inventaire certifié et mobilier professionnel. Le détail chiffré est dans la checklist des 11 éléments obligatoires.