58 outils gratuits · sans inscription

Boîte à outils LMNP

Simulateurs, calculateurs, checklists et guides pratiques : tous les outils qu’on aurait aimé avoir en commençant, gratuits et sans inscription.

Avis Google: 5/5 · 765 avis
Outils gratuits: 58
Simulateurs: 27

Faites vos calculs

Simulateurs & Calculateurs

27 outils — Fiscalité, rentabilité, budget : entrez vos chiffres, la réponse est immédiate.

Simulateur d'amortissement LMNP

L'amortissement, c'est souvent le truc qu'on comprend mal au début. Cet outil vous aide à y voir clair sur ce que vous pouvez déduire (bien + mobilier) au régime réel.
Simulateur de rentabilité LMNP

Rentabilité brute, nette, nette-nette... On s'y perd vite. Entrez vos chiffres et vous saurez exactement où vous en êtes.
Simulateur rentabilité Airbnb

Location courte durée : calculez vos revenus réels en tenant compte du taux d'occupation, des frais de ménage et des commissions.
Calculateur Micro-BIC vs Réel

La question que tout le monde se pose : micro-BIC ou régime réel ? Réponse en 2 minutes avec vos vrais chiffres.
Calculateur CFE LMNP

La Cotisation Foncière des Entreprises, c'est une surprise pour beaucoup. Estimez votre montant avant de recevoir l'avis.
Calculateur ROI Ameublement

Investir dans du mobilier de qualité, est-ce vraiment rentable ? On vous montre le retour sur investissement réel.
Calculateur TCO Mobilier 5 ans

IKEA c'est pas cher à l'achat, mais sur 5 ans avec les remplacements ? On a fait les comptes pour vous.
Calculateur Budget Colocation

3, 4, 5 chambres... Combien prévoir pour meubler une coloc complète ? Estimez votre budget global.
Comparateur Meublé vs Vide

Location meublée ou vide ? Comparez les loyers, la fiscalité et la rentabilité réelle des deux options.
Configurateur Packs MOLTOW

Composez votre pack en quelques clics et voyez le prix en direct. On vous montre aussi les mensualités si vous préférez étaler.
Budget Colocation MOLTOW

Calculez le budget mobilier complet pour votre colocation : par chambre, espaces communs et options.
Calculateur Charges Locatives

Identifiez les charges récupérables auprès du locataire et celles qui restent à votre charge de propriétaire.
Calculateur Dépôt de Garantie

Montant plafonné par la loi : 1 mois en vide, 2 mois en meublé. Calculez restitution et pénalités de retard.
Calculateur Taxe Foncière

Estimez votre taxe foncière 2025 à partir de la valeur locative cadastrale et des taux communaux.
Comparateur Gestion Locative

Gestion directe, agence ou plateforme : comparez les coûts annuels et l'impact sur votre rentabilité.
Comparateur Statuts Juridiques Immobilier

LMNP micro-BIC, LMNP réel, SCI IR, SCI IS : comparez l'impôt annuel selon votre situation.
Simulateur Déficit Foncier

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700 € par an de votre revenu global. Calculez votre économie d'impôt réelle.
Simulateur IFI 2025

L'IFI s'applique dès 1,3 M€ de patrimoine immobilier net. Calculez votre impôt avec le barème progressif à 5 tranches.
Simulateur Loyer Encadré

L'encadrement des loyers s'applique dans 28 villes. Vérifiez si votre loyer est conforme au plafond autorisé.
Micro-Foncier ou Réel : quel régime ?

Le micro-foncier applique un abattement de 30 %. Le régime réel déduit les charges réelles. Comparez en 2 minutes.
Simulateur Réduction Pinel

Calculez votre réduction d'impôt Pinel : 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans, 14 % sur 12 ans (taux 2024).
Simulateur Plus-Value Immobilière

Calculez l'impôt sur votre plus-value avec les abattements pour durée de détention (exo IR à 22 ans, PS à 30 ans).
Simulateur Prêt Immobilier Locatif

Mensualités, coût total du crédit et taux d'endettement HCSF en intégrant les revenus locatifs.
Simulateur Rentabilité Colocation

La colocation génère 20-40 % de loyers en plus. Simulez l'écart de rentabilité nette vs location classique.
Simulateur Revenus Fonciers

Loyers, charges déduites, TMI appliquée, prélèvements sociaux : calculez votre imposition foncière réelle.
SCI IS ou IR : quel régime fiscal ?

IS = amortissement + IS PME 15 %. IR = revenus fonciers + TMI. Comparez l'imposition annuelle et à la revente.
Simulateur TH Résidence Secondaire

Depuis 2023, seules les résidences secondaires paient la TH. Estimez votre montant avec la surtaxe (5 à 60 %).

Ne rien oublier

Checklists & Modèles

16 outils — Des listes prêtes à l’emploi et des documents conformes à la loi Alur.

Les 11 équipements obligatoires

Le décret de 2015 liste précisément ce qu'il faut avoir. Si vous oubliez un élément, votre bail peut être requalifié en location vide.
38 équipements pour un studio

Au-delà des obligations légales, voici tout ce qui fait la différence entre un studio "correct" et un studio qui se loue vite.
Checklist ameublement colocation

65 équipements zone par zone : chambres, espaces communs, cuisine partagée. Rien n'est oublié.
Checklist mobilier Airbnb

52 équipements pour des notes 5 étoiles. Ce qu'attendent les voyageurs : standards hôteliers et différenciateurs.
Checklist photos Airbnb parfaites

25 conseils de photographe pro : les 10 photos indispensables + tous les tips pour des photos qui convertissent.
Checklist premier investissement

35 étapes de A à Z : du financement à la mise en location. Toutes les étapes pour votre premier investissement locatif meublé.
Documents obligatoires bail meublé

18 pièces à ne pas oublier lors de la signature. DPE, état des risques, diagnostics... Tout ce que la loi exige.
Inventaire mobilier location meublée

Modèle d'inventaire conforme au décret 2015 : listez tout votre mobilier avec état détaillé pour éviter les litiges.
Inventaire T2 meublé complet

52 éléments avec état détaillé pour un T2 : chambre, salon, cuisine, salle de bain. Prêt à imprimer.
Modèle bail meublé 2025

Toutes les clauses obligatoires et nos conseils pour un bail solide. Conforme à la loi ALUR.
Checklist Colocation Propriétaire 2025

Baux, cautions, équipements, règlement intérieur : tout ce qu'il faut vérifier avant de lancer votre colocation.
Checklist Conformité Location Meublée

Les 11 éléments obligatoires du décret n°2015-981. Vérifiez que votre logement est conforme.
Checklist Dossier de Location

Toutes les pièces justificatives nécessaires. En zone tendue, un dossier incomplet est éliminé.
Checklist Location Saisonnière 2025

Déclaration mairie, limite 120 jours, DPE, numéro d'enregistrement : tout vérifier avant de louer.
Modèle État des Lieux 2025

Checklist état des lieux entrée/sortie conforme loi ALUR. Imprimable avec cases à cocher.
Générateur Lettre de Préavis

Générez une lettre de préavis conforme : départ locataire (1 ou 3 mois) ou congé propriétaire.

Comprendre avant d’agir

Guides LMNP & Fiscalité

7 outils — Amortissement, régimes fiscaux, types de bail : choisissez en connaissance de cause.

Guide complet amortissement LMNP

Calcul, durées, composants... Tout comprendre sur l'amortissement au régime réel et optimiser votre fiscalité.
Guide fiscal LMNP T2

Micro-BIC vs Réel, amortissements, charges déductibles... Le guide complet pour un T2 en location meublée.
Comparatif des 3 types de bail

Bail classique, mobilité ou étudiant ? Chacun a ses avantages selon votre situation. On vous aide à choisir le bon.
Guide complet Airbnb 2025

Réglementation, fiscalité, rentabilité, équipement... Tout ce qu'il faut savoir sur la location courte durée.
Guide division immobilière

Diviser un grand appartement en plusieurs lots peut être très rentable. Mais attention aux pièges administratifs et techniques.
Guide budget T2 location meublée

Combien prévoir pour meubler un T2 ? Budget détaillé pièce par pièce et conseils pour optimiser.
Guide Bail Mobilité 2025

Le bail mobilité (loi ELAN 2018) : 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie. Idéal pour étudiants et stagiaires.

Meubler malin

Guides Ameublement & Déco

6 outils — Meubler durable, éviter les erreurs classiques et soigner les photos qui louent.

Guide meubler par typologie

Un studio ne se meuble pas comme un T4. Nos recommandations pièce par pièce selon la surface.
Guide meubler une colocation

En coloc, le mobilier prend cher. Espaces communs sollicités, chambres multiples... Nos conseils pour que ça tienne dans le temps.
Comparatif IKEA vs Professionnel

IKEA c'est pas cher, mais ça dure combien de temps en locatif ? On a fait les comptes sur 5 ans. Le résultat va vous surprendre.
Les 7 erreurs d'ameublement

On les voit tout le temps : tapis fragiles, canapés en tissu clair, lits queen size dans des studios... Évitez de faire pareil.
Guide d'achat canapé locatif

Le canapé, c'est LE meuble qui souffre le plus. Quel tissu ? Quelle structure ? Comment le nettoyer ? On vous dit tout.
Guide des 12 styles déco

Scandinave, industriel, japandi, bohème... Les locataires choisissent sur photo. Un style bien exécuté peut vraiment faire la différence.

Passer à l’action

Plannings & Calendriers

2 outils — Des rétroplannings semaine par semaine pour une mise en location sans retard.

Planning ouverture Airbnb 30 jours

De la décision à la première réservation en 30 jours. Semaine par semaine, tout est planifié.
Calendrier 15 jours mise en location

Du logement vide à la signature du bail en 15 jours. Planning express pour les pressés.

Pas le temps de tout faire vous-même ?

Nos packs meublés clé en main sont livrés et installés en 15 jours, conformité loi Alur incluse.