Calculateur Budget Ameublement Colocation
Le budget d'une colocation dépend du nombre de chambres, mais pas uniquement. La gamme choisie et les options (lave-vaisselle, deuxième salle de bain équipée, bureaux dans les chambres) font varier le total de façon significative. Ce calculateur vous donne une estimation réaliste basée sur nos tarifs et ceux du marché.
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Budget mobilier colocation : ventilation par chambre et espaces communs
Meubler une colocation ≠ un appartement classique × le nombre de chambres. Chaque chambre : lit, armoire, bureau, lampe. La cuisine et le salon sont partagés et doivent encaisser l'usage de 3 à 5 personnes au quotidien.
Budget par gamme : Essentiel 500-600 €/chambre + 800 € communs. Standard 800 €/chambre + 1 500 €. Premium 1 200 €/chambre + 2 500 €. Options (lave-vaisselle, kits SDB, bureaux, TV) : 400 à 1 200 € en sus.
Le ROI
Surplus de 50 à 100 €/chambre vs nue. Sur 4 chambres : 200-400 €/mois. Un budget de 5 000 € se rembourse en 13 à 25 mois. L'outil ventile par poste, ajoute les options, et calcule le ROI en mois.
Le comptable, oui ou non
Un simulateur en ligne donne une estimation fiable — mais il ne remplace pas un expert-comptable spécialisé LMNP pour la déclaration finale. Les cas particuliers existent : biens détenus en indivision, passage de vide à meublé en cours d'année, plus-values après transformation de résidence principale en locatif. Le simulateur sert à prendre la décision en amont, le comptable sécurise l'exécution.
L'adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA) coûte 150 à 300 €/an mais donne droit à une réduction d'impôt de 2/3 des frais comptables, dans la limite de 915 €. Pour un lot unique, le coût net du comptable + CGA tourne autour de 350 à 500 €/an — largement absorbé par l'économie fiscale du réel vs micro-BIC.
On est mis à jour avec les barèmes en vigueur en 2025. Les résultats sont indicatifs et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. En cas de doute, faites-vous accompagner par un professionnel.
Quand le résultat est trompeur
La première erreur : oublier les prélèvements sociaux. L'IR n'est qu'une partie de l'impôt — les PS de 17,2 % s'ajoutent systématiquement. Un loyer imposable de 5 000 € en TMI 30 % génère 1 500 € d'IR + 860 € de PS = 2 360 €. Beaucoup de simulateurs affichent uniquement l'IR. Le nôtre sépare les deux lignes.
Deuxième erreur : ignorer la vacance locative. Calculer une rentabilité sur 12 mois de loyer alors que le bien est vacant 3 à 4 semaines par an, ça fausse le résultat de 6 à 8 %. En meublé, la vacance moyenne tourne autour de 2 à 4 semaines en longue durée, plus en saisonnier. L'outil vous laisse ajuster cette variable.
Troisième erreur : confondre rentabilité et cash-flow. Un bien peut afficher 6 % de rentabilité nette et générer un cash-flow négatif si la mensualité de crédit est élevée. Les deux indicateurs se complètent — le premier mesure la performance de l'investissement, le second mesure son impact sur votre trésorerie mensuelle.