Calculateur CFE LMNP : Estimez Votre Cotisation Foncière
La CFE surprend beaucoup d'investisseurs la première année. Cet impôt local, dû par tous les LMNP à partir de la deuxième année d'activité, varie considérablement selon la commune et le niveau de recettes. Ce calculateur vous donne une estimation basée sur les barèmes officiels 2025.
📍 Votre situation
📊 Estimation CFE
📊 Optimisez votre fiscalité LMNP
Nos factures détaillées facilitent le travail de votre comptable pour les amortissements.
Découvrir les packs →📥 Guide CFE + Calendrier fiscal LMNP
Recevez notre guide complet sur la CFE et le calendrier de toutes les échéances fiscales LMNP.
🔒 Vos données restent confidentielles • Désinscription en 1 clic
Nos packs ameublement clé en main
Mobilier anti-taches • Livraison et installation en option à partir de 199€
CFE en LMNP : l'impôt que personne n'avait prévu
La CFE est une surprise pour beaucoup de nouveaux LMNP. Même en tant que loueur non professionnel, vous êtes redevable — la location meublée étant une activité professionnelle au sens de la cotisation foncière. Exonéré la première année et si recettes < 5 000 €.
Base minimum et calcul
CFE = max(VLC, base minimum communale) × taux communal + 1 % de frais de gestion. Pour un studio en ville moyenne : 200 à 500 €/an. À Paris : 800 à 1 200 €. Pas énorme, mais à intégrer dans le calcul de rentabilité — beaucoup de simulateurs l'oublient.
La CFE et le cumul de biens : l'effet multiplicateur
La CFE est due par établissement, pas par contribuable. Si vous avez 3 biens LMNP dans la même commune, vous payez une seule CFE calculée sur la somme des VLC. Mais si vos biens sont dans 3 communes différentes, vous payez 3 CFE distinctes — chacune avec le minimum communal de sa commune. Pour un investisseur multi-lots, le choix de la commune d'investissement impacte aussi ce poste.
Astuce méconnue : si votre CFE est basée sur le minimum communal (ce qui est le cas pour la plupart des LMNP), la VLC réelle du bien n'a aucune importance — seul votre CA détermine la tranche de minimum. On