Calculateur ROI Ameublement Location Meublée
Le passage en meublé génère un surplus de loyer. Ce calculateur estime en combien de mois ce surplus rembourse votre investissement mobilier initial.
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ROI du mobilier en location meublée : le calcul qui justifie l'investissement
Le surplus de loyer entre vide et meublé tourne autour de 10 à 25 %. Sur un T2 à 650 € en vide, le meublé se loue entre 750 et 800 €. Le surplus net — après vacance — est de 100 à 130 €/mois.
Le ROI en mois
Pour un budget mobilier de 3 500 € et un surplus de 120 €/mois : ROI en 30 mois. Sur la durée de vie du mobilier (7 ans en qualité pro), le gain cumulé dépasse 6 500 €. Ratio 1 pour 1,8. Mais si vous achetez du premier prix qui tient 3 ans, le calcul est très différent.
Le ROI invisible : l'amortissement fiscal du mobilier
Le surplus de loyer n'est qu'une face du ROI. L'autre face, souvent oubliée : l'amortissement du mobilier au réel LMNP. Un pack de 3 500 € amorti sur 7 ans donne 500 €/an de déduction fiscale pendant 7 ans. En TMI 30 % + PS, ça représente 236 €/an d'économie d'impôt. Cumulé au surplus de loyer, le ROI réel est 20 à 30 % plus rapide que ce que le calcul "brut" indique.
Ce calculateur se concentre sur le ROI via le surplus de loyer. Pour le ROI fiscal, combinez-le avec le simulateur BIC LMNP. Les deux ensemble donnent la photographie complète de ce que le mobilier vous rapporte.
Le calcul de ROI change aussi selon qu'on compare avec une location vide existante (surplus de loyer réel) ou avec un bien neuf (choix initial meublé vs vide). Dans le premier cas, le surplus est mesurable directement sur le marché local. Dans le second, c'est un scénario théorique basé sur les loyers moyens du secteur. On obtient accepte les deux approches : entrez le loyer vide et le loyer meublé estimés, et il fait le reste.
Pour les biens en zone tendue où l'encadrement des loyers s'applique, vérifiez que le loyer meublé visé ne dépasse pas le plafond majoré. Le complément de loyer pour "logement meublé de qualité" est de plus en plus contesté par les locataires. Mieux vaut caler le loyer sur le plafond et profiter de l'avantage fiscal plutôt que de risquer un recours.