Checklist Location Saisonnière 2025
Checklist location saisonnière 2025. Déclaration mairie, 120 jours, DPE, numéro enregistrement. MOLTOW.
Location saisonnière : obligations avant de publier l'annonce
Résidence principale : 120 jours max par an en saisonnier. Déclaration en mairie obligatoire dans la plupart des communes >200 000 habitants. Numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce sous peine d'amende (5 000 €).
Résidence secondaire : pas de limite de 120 jours, mais autorisation de changement d'usage nécessaire dans les grandes villes (compensation obligatoire). DPE obligatoire depuis 2023, logements F et G progressivement interdits.
La checklist administrative
Déclaration mairie, numéro enregistrement, DPE, assurance, affichage obligatoire. Tout vérifier avant la première réservation.
Le classement en meublé de tourisme
Faire classer votre meublé en "meublé de tourisme" (1 à 5 étoiles) via un organisme agréé donne accès à un abattement micro-BIC de 71 % au lieu de 30 % pour les meublés non classés — sous condition de rester sous le seuil de 188 700 €. Le classement est valable 5 ans et coûte 150 à 250 €. Pour un logement qui génère 15 000 €/an, la différence d'abattement représente 6 150 € de base imposable en moins. À TMI 30 %, c'est 2 900 € d'économie d'impôt.
Le classement impose des critères de confort et d'équipement, mais les standards 1-2 étoiles sont accessibles sans investissement lourd. Intégrez cette démarche dans votre checklist de lancement.
Le DPE est désormais obligatoire pour les locations saisonnières, y compris les résidences principales louées occasionnellement. C'est un changement récent (loi Climat et Résilience) que beaucoup d'hôtes ignorent encore. Les plateformes comme Airbnb n'exigent pas encore le numéro DPE à la publication, mais les contrôles se durcissent et les amendes peuvent aller jusqu'à 3 000 € pour défaut de diagnostic.
Si votre bien est classé "meublé de tourisme" (1 à 5 étoiles), les règles sont légèrement différentes. Le classement donne accès à un abattement micro-BIC de 71 % (contre 30 % sans classement). Le coût du classement : 150 à 250 € tous les 5 ans. C'est l'un des meilleurs investissements fiscaux pour un hôte saisonnier qui reste sous le seuil micro.
Questions fréquentes
Non, depuis 2024, le numéro d'enregistrement est obligatoire partout en France pour toute location saisonnière. L'amende peut atteindre 10 000 euros pour le propriétaire, et les plateformes sont tenues de vérifier la présence du numéro avant publication de l'annonce.
Oui, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location, y compris en location saisonnière. Cette interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028 et E en 2034. Anticipez en réalisant des travaux d'isolation.
Oui, dans la plupart des grandes villes françaises, Airbnb collecte et reverse automatiquement la taxe de séjour depuis 2019. Vérifiez sur le site de votre commune si la collecte automatique est active, sinon vous devez la collecter et la reverser vous-même trimestriellement.
Abattement 50 % (71 % si classé). Le réel est souvent mieux avec crédit.
Un contrat de location saisonnière est recommandé, pas un bail classique.
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