Budget Ameublement T2 Location Meublée : Combien Prévoir en 2025 ?
Trois niveaux de budget détaillés poste par poste. Prix actualisés janvier 2025, avec le calcul de rentabilisation selon chaque option.
🛏️ Chambre (T2 = 1 chambre)
| Équipement | Économique | Confort | Premium |
|---|---|---|---|
| Lit 140×190 + sommier | 200€ | 350€ | 500€ |
| Matelas 140×190 | 150€ | 350€ | 500€ |
| Couette + oreillers | 50€ | 80€ | 120€ |
| Parure de lit (×2) | 60€ | 100€ | 150€ |
| Armoire/penderie | 150€ | 280€ | 450€ |
| Table de chevet | 30€ | 60€ | 100€ |
| Lampe de chevet | 15€ | 35€ | 60€ |
| Rideaux occultants | 40€ | 70€ | 120€ |
| Total chambre | 695€ | 1 325€ | 2 000€ |
🛋️ Séjour / Salon
| Équipement | Économique | Confort | Premium |
|---|---|---|---|
| Canapé 2-3 places | 300€ | 550€ | 900€ |
| Table basse | 50€ | 100€ | 180€ |
| Meuble TV | 60€ | 120€ | 200€ |
| Table à manger + 4 chaises | 180€ | 320€ | 500€ |
| Éclairage (plafonnier + lampes) | 60€ | 120€ | 200€ |
| Rideaux/voilages | 40€ | 80€ | 140€ |
| Déco (cadres, coussins, plaid) | 60€ | 120€ | 200€ |
| Total séjour | 750€ | 1 410€ | 2 320€ |
🍳 Cuisine
| Équipement | Économique | Confort | Premium |
|---|---|---|---|
| Réfrigérateur (si non fourni) | 250€ | 400€ | 550€ |
| Micro-ondes | 60€ | 100€ | 150€ |
| Bouilloire + grille-pain | 40€ | 70€ | 100€ |
| Cafetière/Nespresso | 50€ | 100€ | 180€ |
| Batterie de cuisine | 60€ | 100€ | 180€ |
| Vaisselle complète (4 pers.) | 50€ | 90€ | 150€ |
| Couverts + ustensiles | 40€ | 70€ | 120€ |
| Poubelle + accessoires | 30€ | 50€ | 80€ |
| Total cuisine | 580€ | 980€ | 1 510€ |
🚿 Salle de bain
| Équipement | Économique | Confort | Premium |
|---|---|---|---|
| Serviettes (3 jeux) | 45€ | 90€ | 150€ |
| Tapis de bain | 15€ | 30€ | 50€ |
| Rideau de douche + anneaux | 20€ | 35€ | 60€ |
| Accessoires (porte-savon, etc.) | 25€ | 45€ | 80€ |
| Sèche-cheveux | 20€ | 40€ | 70€ |
| Total SDB | 125€ | 240€ | 410€ |
🧹 Entretien et divers
| Équipement | Économique | Confort | Premium |
|---|---|---|---|
| Aspirateur | 60€ | 150€ | 300€ |
| Fer à repasser + table | 40€ | 70€ | 120€ |
| Balai, serpillière, seau | 25€ | 40€ | 60€ |
| Étendoir à linge | 20€ | 35€ | 50€ |
| Total entretien | 145€ | 295€ | 530€ |
📊 Récapitulatif budget T2
| Zone | Économique | Confort | Premium |
|---|---|---|---|
| Chambre | 695€ | 1 325€ | 2 000€ |
| Séjour | 750€ | 1 410€ | 2 320€ |
| Cuisine | 580€ | 980€ | 1 510€ |
| Salle de bain | 125€ | 240€ | 410€ |
| Entretien | 145€ | 295€ | 530€ |
| TOTAL | 2 295€ | 4 250€ | 6 770€ |
💰 ROI de l'investissement mobilier
🛒 Où acheter ? Notre avis
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Bon pour : tables, rangements, textiles, déco. Éviter : matelas, canapés.
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Budget ameublement T2 : combien prévoir en 2025
Un T2 meublé, c'est 35 à 50 m². Budget entrée de gamme : 1 500-2 000 €. Milieu de gamme : 2 500-3 500 €. Premium/Airbnb : 4 000-5 500 €. Literie, mobilier, électroménager de base, vaisselle, linge, déco inclus.
Le poste sous-estimé
Le linge de maison : 200 à 300 €. C'est 10 % du budget et le poste qui s'use le plus (remplacement tous les 2-3 ans en classique, tous les ans en Airbnb). Ce guide ventile le budget par zone et par gamme avec totaux récapitulatifs.
L'électroménager
Si le logement n'a pas de cuisine équipée, il faut ajouter plaque, four ou micro-ondes, et réfrigérateur-congélateur (obligatoires). Lave-linge : pas obligatoire mais quasi indispensable pour attirer des locataires longue durée. Budget électroménager seul : 500 à 1 200 € selon les marques.
En LMNP réel, l'électroménager s'amortit sur 5 ans (vs 7 pour le mobilier). L'amortissement plus rapide génère une déduction plus élevée les premières années. Certains propriétaires achètent de l'électroménager A++ un peu plus cher mais dont l'amortissement accéléré compense la différence de prix. Plus bas, on détaille ventile le budget par poste pour que rien ne soit oublié dans la simulation de rentabilité.
Le poste "premier équipement" est souvent celui qui dérape. On prévoit 2 500 € de mobilier et on finit à 3 800 € parce qu'on a ajouté un aspirateur robot, un grille-pain haut de gamme, un miroir décoratif et un tapis berbère repéré en magasin. Pour éviter ça, listez tout avant d'acheter et tenez le budget au centime près. Les "petits extras" à 30-50 € s'accumulent vite quand on fait les courses dans un grand magasin d'ameublement.
L'autre piège : acheter le mobilier avant d'avoir les dimensions exactes du logement. Un canapé de 220 cm dans un salon de 10 m², c'est étouffant. Un lit 160 dans une chambre de 9 m², ça ne laisse plus d'espace pour circuler. Mesurez tout, dessinez un plan au sol (même à la main sur du papier quadrillé), et achetez seulement après. Le détail est plus bas donne les dimensions recommandées par taille de pièce.