Générateur Lettre de Préavis : locataire et propriétaire
Générez une lettre de préavis conforme selon votre situation : départ locataire (1 ou 3 mois) ou congé propriétaire (vente, reprise, motif légitime).
📝 Votre situation
📊 Délais applicables
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Préavis locataire en meublé : 1 mois. En vide : 3 mois (réduit à 1 en zone tendue ou motif légitime). Préavis propriétaire : 3 mois avant fin de bail en meublé, 6 mois en vide. Envoi obligatoire par recommandé AR, acte d'huissier ou remise en main propre.
Contenu obligatoire
Identification des parties, adresse, date de prise d'effet, motif (pour préavis réduit locataire ou congé propriétaire). Ce générateur produit une lettre conforme selon la situation. La date de réception marque le début du délai.
Le préavis réduit à 1 mois, les conditions précises
En location vide, le locataire bénéficie d'un préavis réduit à 1 mois (au lieu de 3) dans plusieurs cas : zone tendue, mutation professionnelle, premier emploi, perte d'emploi, obtention du RSA ou de l'AAH, état de santé justifiant un changement de domicile, violences conjugales, attribution d'un logement social. Chaque motif doit être justifié par un document officiel joint au courrier de préavis.
En meublé, le préavis est déjà d'un mois quelle que soit la zone — pas de réduction supplémentaire possible. Ce générateur adapte automatiquement le contenu de la lettre selon le type de bail et le motif sélectionné.
Le calcul du loyer au prorata pour le dernier mois est une source fréquente de désaccord. Si le préavis prend fin le 15 du mois, le locataire ne doit que 15/30 (ou 15/31 selon le mois) du loyer mensuel. Pas la moitié forfaitaire, le prorata exact au jour calendaire. Ce calcul est précisé dans la loi (article 15 de la loi de 1989). Ce générateur intègre la date de fin de préavis et peut être utilisé comme référence pour le calcul du loyer restant dû.
Un point souvent contesté : le locataire est redevable du loyer pendant tout le préavis, même s'il quitte le logement avant la fin. S'il part le 5 mais que le préavis court jusqu'au 28, il paie le loyer jusqu'au 28. La seule exception : si le propriétaire trouve un nouveau locataire avant la fin du préavis et reloue le bien. Dans ce cas, le loyer du locataire sortant cesse le jour de l'entrée du nouveau.
Questions fréquentes
Oui pour le locataire en location vide en zone tendue. Le locataire doit mentionner le motif dans sa lettre. En meublé, c’est toujours 1 mois partout.
Non, le congé ne peut être donné qu’au terme du bail (6 mois avant en vide, 3 mois en meublé). En cours de bail, seul le locataire peut partir.
Non, sauf si le bail le prévoit. La lettre recommandée AR reste la méthode légale standard.
Oui, le locataire a un droit de préemption avec 2 mois pour se positionner. Le prix et conditions doivent figurer dans le congé.
Après un congé valide, le locataire qui reste devient occupant sans droit ni titre. Procédure judiciaire d’expulsion nécessaire.
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