J1
Vérifier la réglementation locale
Mairie : limite de jours (120j résidence principale). Copropriété : autorisation. Zone tendue : numéro d'enregistrement obligatoire.
2-3h
J2
Déclarer votre activité
Inscription INPI (ex-Greffe) pour obtenir un SIRET. Choix du régime : micro-BIC ou réel. Gratuit et en ligne.
1-2h
J3
Souscrire les assurances
Assurance propriétaire non occupant (PNO). Option : garantie loyers impayés spéciale saisonnier. RC pro si beaucoup de volumes.
2h
J4
Définir votre positionnement
Analyser la concurrence (10 annonces similaires). Définir votre cible : touristes, business, familles. Prix de base.
3h
J5
Budget et planning travaux
Lister les travaux nécessaires. Chiffrer le budget mobilier + déco. Planifier les interventions.
2h
J6
Commander le mobilier
Passer commande (délais 1-3 semaines). Prévoir livraison semaine 3. Liste exhaustive selon checklist.
3h
J7
Organiser la logistique
Trouver une femme de ménage. Solution de remise des clés (boîte, serrure connectée). Contact pressing pour draps.
2h
J8
Travaux prioritaires
Peinture blanche si nécessaire. Réparer les défauts visibles. Joints SDB/cuisine. Électricité aux normes.
Journée
J9
Suite des travaux
Finitions peinture. Nettoyage en profondeur. Vérifier plomberie, chauffage, VMC.
Journée
J10
Installation WiFi + TV
Box internet fibre si possible (50+ Mbps). Smart TV avec Netflix/Prime. Tester le débit.
2-3h
J11
Préparer l'espace de rangement
Vider les placards. Prévoir espace pour affaires des voyageurs. Installer étagères si besoin.
3h
J12
Commander les consommables
Draps (3 jeux), serviettes (3 jeux), produits d'accueil, café/thé, produits ménagers.
2h
J13
Installer la serrure connectée
Nuki, Igloohome ou boîte à clés. Tester le système. Prévoir solution de secours.
2h
J14
Réception mobilier (début)
Vérifier les livraisons. Contrôler l'état. Commencer le montage si non inclus.
Journée
J15
Montage mobilier chambre
Lit, armoire, tables de chevet. Faire le lit parfaitement (style hôtelier).
4-6h
J16
Montage mobilier séjour
Canapé, table, meuble TV. Disposer pour optimiser l'espace et la circulation.
4-6h
J17
Équiper la cuisine
Ranger vaisselle, ustensiles, électroménager. Vérifier que tout fonctionne. Étiqueter si besoin.
3h
J18
Équiper la salle de bain
Serviettes pliées façon hôtel, produits d'accueil, tapis, rideau de douche.
2h
J19
Décoration et finitions
Cadres, coussins, plaids, plantes, bougies. Installer les rideaux. Touches de couleur.
4h
J20
Préparer le guide d'accueil
WiFi, équipements, tri des déchets, transports, restos, urgences. Imprimer + version digitale.
3h
J21
Shooting photo
En journée (10h-14h). Toutes lampes allumées. 20-30 photos minimum. Pro recommandé (150-300€).
3h
💡 Astuce photo : Faites les photos AVANT de ranger les cartons et le matériel de ménage. Un logement parfaitement rangé et éclairé fait toute la différence.
J22
Retoucher les photos
Luminosité +10%, perspectives droites, balance des blancs. Lightroom ou Snapseed (gratuit).
2h
J23
Créer l'annonce Airbnb
Titre accrocheur (5-7 mots clés). Description détaillée. Toutes les commodités cochées. Prix de lancement -15%.
3h
J24
Configurer le calendrier
Délai de réservation, durée min/max, prix week-end vs semaine. Bloquer les jours indisponibles.
1h
J25
Préparer les messages automatiques
Message de bienvenue, instructions d'arrivée, message de départ. Templates personnalisés.
2h
J26
Tester le parcours voyageur
Simuler une arrivée complète : clés, entrée, WiFi, équipements, check-out. Noter les problèmes.
2h
J27
Former votre équipe ménage
Checklist détaillée, protocole entre voyageurs, timing, accès, signalement problèmes.
2h
J28
Publier sur d'autres plateformes
Booking.com, Abritel, Le Bon Coin. Synchroniser les calendriers (iCal ou channel manager).
3h
J29
Booster la visibilité
Activer la promotion nouvel hôte Airbnb. Partager sur réseaux sociaux. Demander à des proches de mettre en favoris.
2h
J30
🎉 Prêt pour la première réservation !
Vérifier que tout est en place. Répondre rapidement aux demandes. Objectif : première réservation dans les 7 jours.
—
⚠️ Premières réservations : Acceptez les premières demandes même si le prix est bas. Les premiers avis sont CRUCIAUX pour l'algorithme. 5 avis 5 étoiles = boost de visibilité garanti.
✅ Checklist équipements indispensables
- ☐ WiFi rapide (50+ Mbps) + code affiché
- ☐ Machine à café + capsules offertes
- ☐ Literie haut de gamme (matelas 20cm+)
- ☐ Serviettes blanches épaisses (3 jeux)
- ☐ Sèche-cheveux
- ☐ Fer à repasser
- ☐ Smart TV + Netflix/Prime
- ☐ Produits d'accueil qualité
- ☐ Guide d'accueil complet
- ☐ Serrure connectée ou boîte à clés
🛋️ Pack Airbnb MOLTOW livré en 15 jours
Gagnez du temps : mobilier complet livré et monté. Conformité et style garantis.
Découvrir le pack →
⚖️ Résultats à titre indicatif, non contractuels. Consultez un professionnel (notaire, expert-comptable, avocat) pour validation. Données basées sur la législation en vigueur en 2025.
📥 Planning PDF + Checklist Excel
Recevez ce planning imprimable + notre checklist Excel de suivi jour par jour.
🔒 Vos données restent confidentielles • Désinscription en 1 clic
Ouvrir un Airbnb en 30 jours : de l'idée à la première réservation
Semaine 1 : administratif. Déclaration mairie (Cerfa 14004), vérification copro, assurance, DPE. Si enregistrement obligatoire, anticipez 2-3 semaines pour le numéro.
Semaines 2-3 : ameublement, linge, consommables, livret d'accueil (wifi, digicodes, tri, bonnes adresses), kit de bienvenue. Semaine 4 : photos, rédaction d'annonce, mise en ligne, prix d'appel 10-15 % sous le marché les 2 premières semaines pour déclencher les premiers avis.
Le planning imprimable
Cases à cocher par jour. L'objectif : ne rien oublier et ne pas repousser les démarches administratives qui bloquent la mise en ligne.
La phase critique (les premières réservations)
L'algorithme Airbnb favorise les nouvelles annonces pendant les 2-3 premières semaines (le "boost nouveauté"). C'est la fenêtre à ne pas rater. Si votre annonce est publiée sans photos professionnelles, avec un titre générique et un prix trop élevé, vous gâchez ce boost et vous partez avec un handicap de visibilité.
La séquence optimale : photos impeccables → titre avec les 3 arguments clés (quartier, équipement, ambiance) → prix d'appel 15-20 % sous le marché → Instant Book activé (les voyageurs réservent plus facilement) → réponses ultra-rapides aux premiers messages (taux de réponse impacte le classement). On place la publication au jour 25 pour que tout soit prêt quand l'annonce va en ligne.
Le livret d'accueil est souvent bâclé ou oublié. C'est pourtant le document que le voyageur consulte en premier en arrivant. Code wifi (en gros), instructions pour le chauffage/climatisation, fonctionnement de la machine à laver, consignes de tri, numéros utiles (médecin, pharmacie, taxi), recommandations de restaurants. Un bon livret tient sur 4-6 pages plastifiées posées sur la table basse. Il évite 80 % des messages de voyageurs ("comment marche le four ?", "c'est quoi le code wifi ?") et améliore la note "communication".
Le kit de bienvenue est l'investissement le plus rentable en Airbnb. Un sachet de café, du thé, du sucre, une éponge neuve, un rouleau de papier toilette de secours, du gel douche. Coût : 8-12 €. Impact sur la note : considérable. Le voyageur arrive fatigué, trouve de quoi se faire un café et prendre une douche sans sortir acheter quoi que ce soit. Ce détail génère des commentaires comme "attention aux petits détails, top" qui attirent les prochaines réservations.
