Simulateur Loyer Encadré : vérifiez la conformité de votre loyer
L'encadrement des loyers s'applique dans 28 villes et agglomérations. Ce simulateur vérifie si votre loyer respecte les plafonds en fonction de la ville, du type de logement et de l'année de construction.
🏠 Votre logement
💶 Votre loyer
📊 Résultats
🏛️ Simulateurs officiels par ville
Pour connaître le loyer de référence exact, utilisez l'outil officiel de votre ville :
📍 Pour le montant exact à votre adresse :
🏛️ Simulateur officiel DRIHL →Nos valeurs ci-dessus sont des fourchettes moyennes par ville. Le loyer de référence exact dépend du quartier (80 secteurs à Paris). L'arrêté préfectoral 2025-2026 fait foi.
🏅 Complément de loyer possible ?
Le complément de loyer permet de dépasser le plafond majoré si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles :
- Vue exceptionnelle (monument, parc, mer...)
- Terrasse ou jardin privatif en zone urbaine dense
- Équipements luxueux (jacuzzi, sauna, domotique)
- Surface habitable > 2× la moyenne du quartier
🛋️ Passez en meublé pour un loyer 15-25 % plus élevé
Le meublé permet un loyer supérieur dans le cadre de l'encadrement. MOLTOW fournit le mobilier conforme au décret.
Voir les packs →Encadrement des loyers : ce que vous risquez si vous dépassez le plafond
L'encadrement s'applique dans 28 agglomérations en 2025. Le loyer au m² ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré (+20 %) fixé par l'observatoire local, selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de bail (vide ou meublé).
Si le loyer dépasse le plafond, le locataire peut saisir la commission de conciliation à tout moment pendant le bail. Depuis la loi 3DS de 2022, les communes peuvent infliger des amendes allant jusqu'à 5 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une personne morale.
Le complément de loyer
Si le bien a des caractéristiques exceptionnelles (vue, terrasse, standing), vous pouvez appliquer un complément. Mais le locataire peut le contester dans les 3 premiers mois. Les tribunaux sont de plus en plus stricts — un parquet en chêne ou une cuisine équipée ne suffisent plus.
On vérifie la conformité de votre loyer et donne le plafond majoré, le loyer minoré, et l'écart en euros.
Les villes concernées et l'évolution du dispositif
En 2025, l'encadrement s'applique à Paris, Lyon, Villeurbanne, Lille, Hellemmes, Lomme, Montpellier, Bordeaux, et une vingtaine d'autres communes. La liste s'allonge régulièrement — vérifiez si votre commune a rejoint le dispositif récemment. Les loyers de référence sont publiés par les observatoires locaux (OLAP à Paris, par exemple) et mis à jour chaque année.
En cas de doute sur le loyer applicable, consultez le site de l'observatoire de votre ville. Les données par quartier, nombre de pièces et époque de construction sont publiques. Les chiffres sortent utilise les paramètres que vous renseignez — assurez-vous d'utiliser les références à jour pour votre secteur.
Le renouvellement du bail en zone d'encadrement pose une question spécifique : le propriétaire peut-il augmenter le loyer au renouvellement ? Réponse : uniquement si le loyer en cours est manifestement sous-évalué par rapport au loyer de référence minoré (-30 %). Dans ce cas, il peut demander un ajustement à hauteur du loyer de référence minoré, avec étalement sur la durée du bail. Résultat affiché donne les trois références (minoré, médian, majoré) pour que vous puissiez évaluer votre marge de manœuvre.
Questions fréquentes sur l'encadrement des loyers
Le locataire peut engager une action en diminution de loyer. Le propriétaire risque une mise en conformité avec remboursement du trop-perçu, plus une amende jusqu'à 5 000 € (particulier) ou 15 000 € (personne morale).
Oui. Les loyers de référence meublés sont plus élevés (environ +10-13 %). Le passage en meublé est intéressant en zone encadrée : le plafond autorisé est plus haut.
Chaque ville met à disposition un outil officiel (DRIHL à Paris, Métropole de Lyon, etc.). Notre simulateur utilise des moyennes par zone — pour le montant exact, consultez l'outil officiel avec l'adresse du bien.
En zone encadrée, le loyer reste plafonné. Le passage de vide à meublé permet d'appliquer le loyer de référence meublé, naturellement plus élevé.
Oui. En baux individuels, chaque bail est soumis à l'encadrement. La somme des loyers individuels peut légalement dépasser le plafond du logement entier — un avantage de la colocation.
Un meublé conforme = un loyer de référence plus élevé
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