Simulateur Rentabilité Colocation vs Location Classique

Colocation vs location classique : combien ça rapporte de plus

Un T4 loué 1 100 € en classique rapporte 4 × 450 € = 1 800 € en colocation. 63 % de loyer en plus. Mais la gestion est plus lourde : turnover plus fréquent, usure du mobilier accélérée, médiation entre colocataires.

Le risque de vacance est mutualisé : une chambre qui se libère ne met pas tout le revenu à zéro. En contrepartie, le turnover est plus fréquent (baux d'un an, étudiants et jeunes actifs) et le temps de gestion par lot augmente.

L'écart de rentabilité nette

Ce simulateur confronte les deux scénarios avec des taux de vacance différenciés. L'écart de rentabilité nette tourne entre 1,5 et 3 points en faveur de la colocation, selon les villes. Le mobilier — 3 000 à 5 000 € pour 4 chambres en gamme standard — se rentabilise en 4 à 8 mois grâce au surplus de loyer.

Et la gestion au quotidien ?

Les chiffres de rentabilité ne capturent pas le temps de gestion. En colocation, vous gérez des départs individuels (un colocataire part, il faut relouer sa chambre sans que les autres soient impactés), des tensions entre occupants (bruit, ménage, invités), et une usure accélérée des espaces communs. C'est faisable avec 1-2 colocations. Au-delà de 4, ça devient un quasi temps plein ou il faut déléguer.

Le surplus de rentabilité de la colocation compense ce temps — mais il faut être honnête avec soi-même sur sa capacité à gérer. Vous voyez donne les chiffres. À vous de décider si l'écart de rendement justifie l'investissement en temps et en énergie.

Le bail individuel par chambre est souvent plus adapté que le bail unique en colocation. Si un colocataire part et que les autres restent, vous n'avez qu'une chambre à relouer (pas besoin de refaire un bail pour tout le monde). L'inconvénient : pas de clause de solidarité, donc si une chambre est vacante, ce loyer est perdu. La rentabilité simulée doit intégrer un taux de vacance par chambre, pas par logement.

Résultat affiché permet de régler le taux de vacance séparément pour la colocation (par chambre) et pour la location classique (par logement). La différence de calcul est significative : 3 semaines de vacance sur 1 chambre parmi 4, c'est 5,8 % de vacance sur le revenu total. 3 semaines de vacance sur le logement entier, c'est 5,8 % aussi. Même pourcentage, mais des situations très différentes en termes de risque.