Simulateur Taxe Habitation Résidence Secondaire 2025
Depuis 2023, seules les résidences secondaires paient la TH. Estimez votre montant avec la surtaxe zone tendue (5-60 %).
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Voir les packs →Taxe d'habitation résidence secondaire : la surtaxe qui surprend
Depuis la suppression de la TH sur les résidences principales en 2023, seules les résidences secondaires restent taxées. Les communes en zone tendue peuvent appliquer une surtaxe de 5 à 60 %. À Paris, Lyon, Bordeaux : 60 %. Pour une VLC de 4 000 € avec un taux communal de 20 %, ça donne 800 € de TH + 480 € de surtaxe = 1 280 €.
La valeur locative cadastrale
La VLC est un héritage des années 1970. Elle dépend de la surface pondérée, du confort, de la localisation. Les communes appliquent leur propre taux — un même bien peut être taxé du simple au double selon la commune. Tout ça prend la VLC de votre avis de taxe foncière et applique le taux communal + surtaxe.
Contester la valeur locative cadastrale, c'est possible
Si votre TH vous semble disproportionnée, vérifiez la VLC attribuée à votre bien. Les valeurs cadastrales datent des années 1970 et comportent des erreurs — surface surévaluée, confort mal qualifié, catégorie inadaptée. Vous pouvez demander une révision auprès du centre des impôts fonciers. La procédure est gratuite et la correction, si elle aboutit, s'applique rétroactivement sur les 4 dernières années.
Les chiffres sortent prend la VLC telle quelle. Si le montant calculé vous surprend, la première chose à faire est de vérifier que la base est correcte — avant de chercher à réduire le taux.
Le classement de votre bien en "résidence secondaire" vs "logement vacant" a des conséquences fiscales distinctes. Un logement vacant (inoccupé depuis plus de 2 ans) peut être soumis à la taxe sur les logements vacants (TLV) au lieu de la TH résidence secondaire. Les taux sont différents : 17 % la première année, 34 % à partir de la deuxième. La TLV est nationale (pas de surtaxe communale), mais elle s'applique indépendamment de la TH. Vérifiez votre situation auprès de votre centre des impôts si votre bien est inoccupé depuis plusieurs mois.
On calcule la TH résidence secondaire avec surtaxe communale. Pour un bien vacant, les règles sont différentes et le simulateur n'est pas adapté. Consultez le site impots.gouv.fr pour la TLV.
Questions fréquentes
Tout propriétaire ou occupant au 1er janvier d’un logement meublé qui n’est pas sa résidence principale. Cela inclut les résidences de vacances, les logements Airbnb entre deux locations, et les biens en attente de vente.
Elle figure sur votre dernier avis de taxe d’habitation ou de taxe foncière. Vous pouvez aussi la demander au centre des finances publiques de votre commune.
En LMNP, la taxe d’habitation n’est pas déductible des BIC car c’est le locataire qui en est redevable pendant la période de location. En revanche, la taxe foncière est déductible.
Oui, si le logement est considéré comme résidence secondaire du propriétaire. La mise en location saisonnière ne change pas la qualification fiscale.
Réclamation en ligne sur impots.gouv.fr avant le 31 décembre de l’année suivant la mise en recouvrement. Joignez les justificatifs.
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