Le Balcon d'Oullins en photos
Pourquoi les devis dépassaient tous le budget de Marie
Marie cherchait à meubler son T5 de 75m² depuis deux mois. Premier investissement, budget serré — la combinaison classique. Ce qui l'a surpris, c'est l'écart entre ce qu'on lui avait annoncé et la réalité des devis.
Son conseiller en gestion de patrimoine tablait sur 5 000 à 6 000 euros, « grand maximum ». Sauf que les trois devis qu'il a reçus racontaient une tout autre histoire. Le moins cher ? 7 200 euros — sans la pose.
Ce que contient un pack T5 à 6 225€
On a posé la question à Marie : « Tu savais ce que t'allais recevoir ? » Réponse honnête : « Pas vraiment, mais j'ai été bluffé. » Voici le détail de son pack T5 :
Le détail pièce par pièce
- Le salon : Un canapé 2-3 places en tissu anti-tache, table basse, meuble TV, étagère, lampadaire et tapis résistant avec coussins.
- Le coin repas : Table 4 personnes, 4 chaises assorties.
- La chambre : Lit 140x190, matelas densité locative, sommier, 2 chevets avec lampes, parure de lit complète et rideaux occultants.
- La cuisine : Micro-ondes, bouilloire, cafetière. Vaisselle pour 6 personnes, ustensiles complets.
- La salle de bain : Miroir, accessoires, rangement pratique et serviettes.
- Le kit entretien : Aspirateur, balai, serpillère.
Et la conformité légale ?
Tous les packs respectent le décret du 31 juillet 2015 avec les 11 équipements obligatoires pour la location meublée. Marie n'a eu aucune démarche supplémentaire pour être en règle avec son statut LMNP. Tout était prévu.
Le résultat : un investissement qui a payé
Ce qui a surpris Marie, c'est l'effet sur les visites. Entre la déco soignée et les photos d'annonce qui ressortaient bien, le bien s'est loué plus rapidement — et surtout, plus cher que prévu.
📊 Le calcul du retour sur investissement
En résumé : après environ 3 mois de location, Marie avait récupéré son investissement. Et les 320€ de bonus mensuel, ça représente 3 840€ de plus par an. Pas mal pour un ameublement qu'il n'a pas eu à gérer lui-même.