Le Beau Visage en photos
Le coût caché de la location meublée
Le premier canapé avait tenu dix-huit mois. Le deuxième, quatorze. Le troisième était en train de rendre l'âme après moins d'un an. Justine commençait à se demander si la location meublée était vraiment une bonne idée.
son T4 accueillait surtout des étudiants et des jeunes actifs. Pas le profil le plus « soigneux », disons-le. Et les meubles standard du commerce n'étaient clairement pas conçus pour ça.
Ce que contient un pack T4 à 4 980€
On a posé la question à Justine : « Tu savais ce que t'allais recevoir ? » Réponse honnête : « Pas vraiment, mais j'ai été bluffé. » Voici le détail de son pack T4 :
Le détail pièce par pièce
- Le salon : Canapé d'angle ou 3 places en tissu anti-tache, table basse, meuble TV, étagère, lampadaire et grand tapis avec coussins.
- Le coin repas : Table 6 personnes, 6 chaises assorties.
- Chambre 1 (principale) : Lit 140x190, matelas densité locative, sommier, 2 chevets avec lampes, parure et rideaux.
- Chambre 2 : Lit 140x190, équipement complet identique.
- Chambre 3 : Lit 90x190 ou bureau selon configuration.
- La cuisine : Micro-ondes, bouilloire, cafetière. Vaisselle pour 8 personnes.
- La salle de bain : Miroir, accessoires, rangements et serviettes.
- Le kit entretien : Aspirateur, balai, serpillère.
Et la conformité légale ?
Tous les packs respectent le décret du 31 juillet 2015 avec les 11 équipements obligatoires pour la location meublée. Justine n'a eu aucune démarche supplémentaire pour être en règle avec son statut LMNP. Tout était prévu.
Le résultat : un investissement qui a payé
Ce qui a surpris Justine, c'est l'effet sur les visites. Entre la déco soignée et les photos d'annonce qui ressortaient bien, le bien s'est loué plus rapidement — et surtout, plus cher que prévu.
📊 Le calcul du retour sur investissement
En résumé : après environ 3 mois de location, Justine avait récupéré son investissement. Et les 290€ de bonus mensuel, ça représente 3 480€ de plus par an. Pas mal pour un ameublement qu'il n'a pas eu à gérer lui-même.