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Déficit foncier à Lyon 6e
Ce T2 de ~40m² à Lyon 6e illustre notre expertise en location meublée. Trust-Invest a accompagné cet investisseur pour un projet déficit foncier à 182 000€. Travaux importants déductibles des revenus fonciers.
Comme pour tous nos projets, le défi était double : respecter le budget tout en garantissant une qualité qui résiste à l'usage locatif sur le long terme.
Ce que contient un pack T2 à 2390€
Pour 2390€ (ou 55€/mois en LOA), voici le détail de l'équipement livré :
- Le salon : Canapé en tissu anti-tache, table basse, meuble TV, étagère de rangement. Lampadaire et tapis résistant inclus.
- Le coin repas : Table pour 4-6 personnes, chaises assorties au style de la collection choisie.
- La chambre : Lit complet (structure + sommier + matelas haute résilience), chevets avec lampes, parure complète, rideaux occultants.
- La cuisine : Micro-ondes, bouilloire, cafetière. Vaisselle complète, ustensiles, rangements.
- La salle de bain : Miroir, accessoires, rangement fonctionnel, serviettes.
- Le kit entretien : Aspirateur, balai, serpillère — le nécessaire pour l'entretien courant.
La conformité légale incluse
Tous nos packs respectent le décret du 31 juillet 2015 avec les 11 équipements obligatoires pour la location meublée. Aucune démarche supplémentaire pour être en règle avec le statut LMNP.
Rentabilité brute de 4.8% mais optimisation fiscale majeure. Effort d'épargne de 128€/mois compensé par économie d'impôts.
Questions fréquentes
Comment amortir le mobilier LMNP pour un T2 ?
Le pack MOLTOW T2 à 2390€ est 100% amortissable en LMNP sur 5-7 ans selon les catégories. Nous fournissons une facture détaillée par poste (literie, salon, cuisine) pour optimiser votre déclaration fiscale et maximiser vos déductions.
Quel mobilier choisir pour un investissement LMNP à Lyon 6e ?
Pour un LMNP à Lyon 6e, privilégiez du mobilier durable qui limite les remplacements : canapés antitaches, lits renforcés, électroménager garanti. Notre pack T2 est conçu pour durer 10+ ans en location, optimisant votre rentabilité fiscale.
Le pack MOLTOW est-il conforme à la loi ALUR ?
Oui, tous nos packs respectent les 11 éléments obligatoires de la loi ALUR : literie complète, table et chaises, rangements, luminaires, ustensiles cuisine, électroménager. Votre T2 à Lyon 6e sera 100% conforme dès la livraison.