Qu'est-ce que la location courte durée ?
La location à courte durée couvre toute location d'une durée inférieure à un an. Cela inclut aussi bien la location au mois (1 à 10 mois, via un bail mobilité) que la location saisonnière de quelques jours ou semaines (type Airbnb). Les deux fonctionnent très différemment sur le plan juridique, fiscal et pratique.
La location courte durée couvre les séjours de 1 nuit à 90 jours. La location meublée courte durée est soumise à déclaration en mairie depuis la loi ALUR.
La location meublee courte duree de votre résidence principale est limitée à 120 jours par an. L'investissement location courte durée attire les investisseurs pour ses rendements 2 à 3 fois supérieurs à la longue durée.
L'investissement locatif courte durée exige une gestion active : accueil des voyageurs, ménage, gestion des annonces. La location meublée de courte durée est encadrée différemment selon les villes (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice imposent un numéro d'enregistrement).
Le location temporaire meublée (ou bail mobilité de 1 à 10 mois) est une alternative légale pour les propriétaires qui veulent de la flexibilité sans les contraintes de la location touristique.
En France, on distingue trois grandes catégories de location courte duree :
- Le bail mobilité (1 à 10 mois) : le format le plus structuré pour la location temporaire, réservé aux personnes en formation, en stage, en études, en mission ou en mutation professionnelle
- La location meublée classique avec un bail de 9 mois (étudiants) : adapté à l'année universitaire, non renouvelable automatiquement
- La location saisonnière (quelques jours à quelques semaines) : réglementée, soumise à des restrictions croissantes dans les grandes villes
Le bail mobilité : le roi de la location courte durée
Créé par la loi ELAN de 2018, le bail mobilité est devenu l'outil de référence pour la location appartement courte durée. Ses caractéristiques le rendent unique :
| Caractéristique | Bail mobilité | Bail meublé classique |
|---|---|---|
| Durée | 1 à 10 mois (non renouvelable) | 1 an (renouvelable) |
| Dépôt de garantie | Interdit | 1 mois de loyer |
| Préavis locataire | 1 mois | 1 mois |
| Préavis propriétaire | Aucun (fin automatique) | 3 mois + motif |
| Public éligible | Étudiants, stagiaires, formation, mission pro | Tous |
| Garantie Visale | Oui (éligible) | Oui (éligible) |
L'absence de dépôt de garantie est un atout majeur pour le locataire. Pour le propriétaire, la contrepartie est la garantie Visale (gratuite et obligatoirement acceptée) qui couvre les impayés et dégradations. La location courte durée 3 mois ou 6 mois s'organise idéalement via ce format.
Le bail mobilité en pratique
Le bail mobilité ne peut être ni renouvelé ni reconduit. Si le locataire veut rester, il faut signer un nouveau bail meublé classique (1 an). C'est ce qui en fait l'outil idéal pour la location temporaire : le propriétaire sait exactement quand il récupère son bien, sans procédure de congé.
Location au mois : les solutions concrètes
Pour les locataires
Trouver une location au mois à un prix raisonnable demande de la méthode. Les appart'hôtels (Citadines, Adagio, Aparthotel) proposent des tarifs mensuels, mais à 1 200-2 500€ pour un studio — c'est une solution d'urgence, pas un bon plan. Les plateformes spécialisées (Spotahome, HousingAnywhere, Homelike) sont plus compétitives pour la location appartement pour courte duree, avec des baux de 1 à 12 mois et des prix 30 à 50% inférieurs aux appart'hôtels.
LeBonCoin et les groupes Facebook restent des canaux efficaces pour la location courte durée particulier. Beaucoup de propriétaires proposent des logement courte durée entre deux locataires classiques, ou pendant leurs propres vacances. Le bail mobilité est le cadre juridique adapté.
Pour les propriétaires
Si vous disposez d'un bien meublé disponible pour quelques mois, la location meublé courte durée via bail mobilité est une excellente option. Pas de risque de locataire qui s'incruste (le bail prend fin automatiquement), pas de dépôt de garantie à gérer, et Visale couvre les impayés. Le loyer est fixé librement — dans le respect de l'encadrement si votre commune l'applique.
Location saisonnière ≠ location courte durée
La location à courte durée via bail mobilité (1 à 10 mois) n'est pas soumise aux restrictions de la location saisonnière (120 jours/an, changement de destination, déclaration en mairie). Ce sont deux régimes juridiques différents. Le bail mobilité est un bail d'habitation, pas un bail touristique. Ne confondez pas les deux — les sanctions pour non-respect de la réglementation Airbnb peuvent atteindre 50 000€.
La fiscalité de la location courte durée
La fiscalité varie selon le type de location. En bail mobilité ou bail meublé classique (y compris 9 mois étudiant), les revenus sont imposés en BIC (micro-BIC ou régime réel) — exactement comme en LMNP classique. L'amortissement et les déductions s'appliquent normalement.
En location saisonnière (type Airbnb), les règles ont changé en 2026 : abattement micro-BIC réduit à 30% pour les meublés de tourisme non classés, plafond abaissé à 15 000€. Le régime réel devient quasi obligatoire pour optimiser la fiscalité des location courte duree de type touristique.
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La question de location appartement pour courte duree rejoint celle de location meublé courte durée dans le cadre de cet investissement.
La question de location courte durée particulier rejoint celle de location courte durée 3 mois dans le cadre de cet investissement.
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Télécharger la checklistQuestions fréquentes
location appartement courte durée — Le bail mobilité permet une location de 1 mois minimum (jusqu'à 10 mois). Pour la location saisonnière (type Airbnb), il n'y a pas de durée minimale — mais la réglementation limite à 120 jours/an pour une résidence principale. Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, une autorisation de changement de destination est nécessaire.
location appartement pour courte duree — Oui. Le bail mobilité est le contrat adapté pour une location au mois de 1 à 10 mois. Il doit être écrit, mentionner la durée exacte, le loyer, et le motif d'éligibilité du locataire (stage, formation, mission). Sans bail écrit, le locataire bénéficie des protections du bail meublé classique — beaucoup plus contraignant pour le propriétaire.
location meublé courte durée — Non. C'est interdit par la loi. Le bail mobilité ne prévoit aucun dépôt de garantie. En contrepartie, le locataire peut bénéficier de la garantie Visale (gratuite) qui couvre les impayés et les dégradations. C'est une protection efficace pour le propriétaire, à condition de la mettre en place avant la signature du bail.
location courte durée 3 mois — Pas nécessairement. La location saisonnière génère des revenus bruts plus élevés en haute saison, mais les périodes creuses, les frais de ménage, la gestion des check-in/check-out et le durcissement fiscal réduisent la rentabilité nette. Le bail mobilité offre un bon compromis : loyer libre, durée maîtrisée, et fiscalité LMNP standard.
logement courte durée — Non. Le bail mobilité est strictement limité à 10 mois et ne peut être ni renouvelé ni reconduit. Si le locataire souhaite rester, il faut signer un nouveau bail — cette fois un bail meublé classique de 1 an. La transition se fait à l'amiable entre les deux parties.
Oui. Le bail mobilité est le cadre juridique idéal pour la location courte durée particulier sans passer par les plateformes touristiques. Vous louez directement à un stagiaire, un étudiant ou un professionnel en mission, via LeBonCoin, Spotahome ou le bouche-à-oreille. Pas de commission de plateforme, pas de restriction des 120 jours, et une fiscalité LMNP classique.
Oui, en termes de résistance. En location courte durée, le mobilier subit plus de rotations et d'usure. Privilégiez du mobilier professionnel avec des revêtements résistants aux taches et à l'abrasion. Les packs MOLTOW sont conçus pour cet usage intensif — c'est notre métier depuis 2009.
